Cresce a procura por galpões logísticos

Nos últimos anos, o mercado de galpões logísticos tem experimentado um crescimento acelerado, impulsionado por diversos fatores, como a expansão do e-commerce, o avanço da digitalização das cadeias de suprimentos e a necessidade crescente de eficiência operacional.

A busca por centros de distribuição modernos, bem localizados e sustentáveis tem sido uma prioridade para empresas que desejam otimizar processos, reduzir custos e atender à crescente demanda por entregas rápidas e eficientes.

Neste artigo, vamos explorar em detalhes os principais fatores que têm impulsionado o crescimento do mercado de galpões logísticos.

Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber sobre o mercado de galpões logísticos no Brasil.

E-commerce lidera a ocupação de galpões logísticos

O setor de condomínios logísticos no Brasil segue em plena expansão. De acordo com um estudo realizado pela Colliers, em 2024. Ao longo do ano, foram aumentados 2 milhões de m² ao inventário nacional, elevando o total para 27,8 milhões de m².

Entre os principais impulsionadores desse crescimento, o destaque do ano ficou com o e-commerce, que se consolidou como o maior demandante de galpões logísticos.

O segmento foi responsável por 21% da área contratada, demonstrando a importância dos centros de distribuição bem estruturados para acompanhar a expansão das vendas online e atender às exigências de prazos cada vez mais curtos.

Além do comércio eletrônico, o setor de transporte e logística também desempenhou um papel relevante nessa dinâmica.

Com 19% dos espaços localizados, essa área segue fortalecendo a infraestrutura logística do país, o que é essencial para viabilizar a diversificação das operações de distribuição e garantir maior eficiência ao setor.

Outro fator que confirma o bom desempenho do mercado logístico é a absorção líquida de espaços, que superou o volume de novas entregas.

Como consequência desse movimento positivo, a taxa de vacância caiu para 9%, evidenciando um equilíbrio saudável entre oferta e demanda e reforçando a atratividade do setor para investidores e operadores logístico

As vantagens dos galpões logísticos tipo A para a logística

No mercado logístico brasileiro, os galpões logísticos classe A tem sido a principal escolha das empresas. Com características construtivas modernas e localizações estratégicas, esses empreendimentos atendem às crescentes demandas de setores como e-commerce, transporte e logística, indústria e varejo.

Uma das principais vantagens dos galpões logísticos classe A é a localização estratégica. Em sua maioria, esses empreendimentos são desenvolvidos em polos logísticos próximos a grandes centros urbanos e rodovias de alto fluxo, o que reduz custos e prazos de entrega.

Além da localização, a infraestrutura se destaca em relação a empreendimentos mais antigos ou de padrões inferiores.

Com pé-direito elevado (acima de 12 metros), pisos de alta resistência, iluminação LED, sistemas de ventilação eficientes e docas niveladoras, esses diferenciais possibilitam o armazenamento otimizado de mercadorias, maior aproveitamento vertical e operações mais ágeis e seguras.

Outro ponto relevante é a preocupação crescente com a sustentabilidade e eficiência energética. Muitos galpões logísticos classe A incorporam uso de energia solar, reaproveitamento de água da chuva, certificações ambientais (LEED) e sistemas inteligentes de climatização e iluminação, trazendo o impacto ambiental e conforto operacional para as empresas que utilizam esses espaços.

Além disso, a segurança e a conformidade regulatória são fatores essenciais para operações logísticas de alto volume.

Esses empreendimentos contam com monitoramento 24 horas, controle de acesso rigoroso, sistemas de combate a incêndios avançados e conformidade com normas de segurança e regulamentações vigentes.

A flexibilidade e a escalabilidade são outras vantagens importantes. Empresas que precisam expandir suas operações encontram nos galpões classe A uma solução ideal, porque esses espaços contam com modulações e possibilidade de personalização, adaptando-se às necessidades específicas de cada operação.

Essa combinação de fatores torna os galpões classe A atrativos para investidores e ocupantes, devido à baixa taxa de vacância e ao alto potencial de valorização .

Como resultado, empresas que optam por esse tipo de imóvel garantem estabilidade operacional e menor risco de desocupação ou obsolescência estrutural ao longo do tempo.

Principais perspectivas do setor de galpões logísticos para 2025

A expectativa para 2025 segue otimista, impulsionada pela digitalização do varejo, descentralização dos centros de distribuição e pelos investimentos em tecnologia e soluções sustentáveis.

Nesse contexto, o Private Log surge como um exemplo dessa transformação. O empreendimento segue o conceito de galpões classe A e promete ser o maior e mais sustentável galpão logístico do Brasil.

Com essa proposta, o Private Log não atende apenas às necessidades de empresas que buscam operações logísticas avançadas, mas também reforça a tendência de um setor cada vez mais tecnológico e comprometido com a sustentabilidade.

As empresas do setor devem continuar expandindo suas operações para cidades estratégicas, buscando otimização de custos e melhoria da eficiência logística.

Além disso, o mercado precisará equilibrar o crescimento da oferta com a manutenção da taxa de vacância em patamares controlados, garantindo a valorização dos ativos e a sustentabilidade do setor no longo prazo.

Com um cenário de demanda aquecida e transformações estruturais em curso, o setor logístico brasileiro se mantém como um dos pilares fundamentais para o desenvolvimento econômico do país, impulsionado por projetos inovadores como o Private Log, que reforçam o futuro sustentável.

Conclusão

Empresas que investem em infraestruturas mais eficientes e estrategicamente posicionadas garantem vantagens competitivas e maior capacidade de atender às exigências do mercado.

Nesse contexto, acompanhar as tendências e investir em ativos logísticos bem planejados pode ser um diferencial fundamental para empresas que buscam crescimento e eficiência operacional.

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Autor: Mateus Vitoria Oliveira – CEO Private Log

O complexo logístico mais sustentável do Brasil

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