Mercado de galpões registra taxa de vacância histórica

O mercado de galpões logísticos brasileiro fechou o ano de 2024 de maneira espetacular com recordes históricos e garantiu a consolidação como um dos setores mais aquecidos da economia.

Conforme as informações da pesquisa First Look, realizada pela JLL, o período foi marcado pela menor taxa de vacância já registrada, além de recordes em absorção bruta acumulada e um desempenho excepcional no último trimestre.

Mas, afinal, o que tudo isso significa para você, que acompanha ou investe no mercado imobiliário e logístico? Vamos entender melhor esses números e o que eles representam para o futuro deste segmento.

Uma absorção que reduziu a taxa de vacância

Durante todo o ano de 2024, o mercado de galpões registrou uma absorção bruta impressionante, no total são mais de 4,3 milhões de metros quadrados alugados em todo o território brasileiro.

Em termos práticos, isso significa que a procura por espaços logísticos superou todas as expectativas, o que evidencia a força do setor.

Mais importante ainda, a absorção líquida (que considera as devoluções e saídas do mercado) chegou à impressionante marca de 2,6 milhões de metros quadrados.

Essa alta demanda reduziu a taxa de vacância nacional para apenas 8,4%, uma queda de 1,5 ponto percentual comparada ao ano anterior.

Preços dos aluguéis em alta no mercado de galpões

Com o aumento acelerado da procura, os valores médios de aluguel também subiram. Ao longo de 2024, o preço médio nacional por metro quadrado ultrapassou R$ 28, o que representa um aumento superior a 10%.

São Paulo, conhecido por ser o maior e mais concorrido mercado logístico brasileiro, apresentou um crescimento ainda mais robusto e ultrapassou os 15%, chegando a valores médios de R$ 31 por metro quadrado.

Essa valorização reflete o aquecimento econômico e a crescente importância do setor logístico no país, especialmente para empresas de varejo e comércio eletrônico, que tem ampliado as suas operações para atender uma demanda crescente de consumidores cada vez mais conectados e exigentes.

Crescimento rápido e contínuo do estoque

Outro fator fundamental para entender a evolução deste mercado é o crescimento significativo do estoque de galpões logísticos no Brasil.

Nos últimos quatro anos, o setor cresceu 62% e saltou de 21 milhões para impressionantes 34 milhões de metros quadrados.

O setor conseguiu acompanhar essa demanda explosiva graças à entrega de novos empreendimentos em locais estratégicos pelo país que facilitam a logística e tornam as operações mais ágeis e eficientes.

O protagonismo do e-commerce

Não é surpresa que o principal motor desse crescimento tenha sido o setor de e-commerce. Grandes empresas do varejo eletrônico, como o Mercado Livre, têm sido responsáveis por uma parte das novas locações.

Para se ter uma ideia, apenas o Mercado Livre alugou cerca de 123 mil metros quadrados em cinco estados durante o quarto trimestre de 2024, sendo o Rio de Janeiro o estado com maior destaque com o registro de 90 mil metros quadrados locados.

O estado do Rio, aliás, teve um ano excepcional, com seu melhor desempenho da história.

Mesmo após receber a maior entrega de novos estoques do ano (171 mil metros quadrados), conseguiu reduzir a taxa de vacância para 12%, com uma absorção líquida acumulada de 302 mil metros quadrados

Cenário de locações de galpões acima do esperado

A força do mercado logístico nacional também voltou a impressionar ao superar a marca de 1 milhão de metros quadrados alugados em um único trimestre.

De acordo com dados complementares fornecidos pela Colliers, as maiores locações ocorreram em São Paulo, Pernambuco, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Nesse cenário, o e-commerce dominou as transações e representa cerca de 32% de todas as locações realizadas no país.

Apesar disso, setores como varejo, transporte e logística também tiveram papel importante nas locações, embora tenham sido responsáveis pelas maiores devoluções.

Novidades no mercado de galpões chegam ao Espírito Santo

Mas as novidades não param por aí. Uma notícia animadora vem do Espírito Santo, especificamente na Serra, com o empreendimento do Private Log, um gigantesco condomínio logístico em construção no Contorno do Mestre Álvaro.

Com conclusão prevista em até três anos, o Private Log promete ser o maior condomínio logístico do Brasil e proporcionar uma verdadeira revolução na economia capixaba.

O empreendimento deve colocar o Espírito Santo em posição de destaque como um dos principais operadores logísticos do país, atrair novos investimentos, gerar mais empregos e fomentar uma nova fase de crescimento econômico para toda a região.

Tendências do mercado de galpões nos próximos anos

O mercado logístico brasileiro segue promissor para os próximos anos. Especialistas apontam que, além do e-commerce, tendências como sustentabilidade, automação e localização estratégica vão ganhar ainda mais destaque.

Galpões sustentáveis devem ser prioridade para empresas que desejam otimizar custos operacionais e reduzir impactos ambientais.

Além disso, regiões estratégicas continuarão com forte poder de atração de investimentos importantes, o que reforça ainda mais o papel decisivo desse setor na economia.

Conclusão

O cenário positivo apresentado em 2024 indica que o mercado de galpões logísticos vive um momento de consolidação e expansão acelerada.

Os números mostram que empresas estão cada vez mais investindo pesado em infraestrutura logística para acompanhar o ritmo crescente do e-commerce e do varejo.

Com investimentos contínuos em novos empreendimentos, preços em alta e uma demanda cada vez mais sólida, o futuro do setor logístico promete grandes oportunidades.