Mercado de galpões registra taxa de vacância histórica

O mercado de galpões logísticos brasileiro fechou o ano de 2024 de maneira espetacular com recordes históricos e garantiu a consolidação como um dos setores mais aquecidos da economia.

Conforme as informações da pesquisa First Look, realizada pela JLL, o período foi marcado pela menor taxa de vacância já registrada, além de recordes em absorção bruta acumulada e um desempenho excepcional no último trimestre.

Mas, afinal, o que tudo isso significa para você, que acompanha ou investe no mercado imobiliário e logístico? Vamos entender melhor esses números e o que eles representam para o futuro deste segmento.

O que reduziu a taxa de vacância?

Durante todo o ano de 2024, o mercado de galpões registrou uma absorção bruta impressionante, no total são mais de 4,3 milhões de metros quadrados alugados em todo o território brasileiro.

Em termos práticos, isso significa que a procura por espaços logísticos superou todas as expectativas, o que evidencia a força do setor.

Mais importante ainda, a absorção líquida (que considera as devoluções e saídas do mercado) chegou à impressionante marca de 2,6 milhões de metros quadrados.

Essa alta demanda reduziu a taxa de vacância nacional para apenas 8,4%, uma queda de 1,5 ponto percentual comparada ao ano anterior.

Preços dos aluguéis em alta no mercado de galpões

Com o aumento acelerado da procura, os valores médios de aluguel também subiram. Ao longo de 2024, o preço médio nacional por metro quadrado ultrapassou R$ 28, o que representa um aumento superior a 10%.

São Paulo, conhecido por ser o maior e mais concorrido mercado logístico brasileiro, apresentou um crescimento ainda mais robusto e ultrapassou os 15%, chegando a valores médios de R$ 31 por metro quadrado.

Essa valorização reflete o aquecimento econômico e a crescente importância do setor logístico no país, especialmente para empresas de varejo e comércio eletrônico, que tem ampliado as suas operações para atender uma demanda crescente de consumidores cada vez mais conectados e exigentes.

O crescimento rápido e contínuo do estoque

Outro fator fundamental para entender a evolução deste mercado é o crescimento significativo do estoque de galpões logísticos no Brasil.

Nos últimos quatro anos, o setor cresceu 62% e saltou de 21 milhões para impressionantes 34 milhões de metros quadrados.

O setor conseguiu acompanhar essa demanda explosiva graças à entrega de novos empreendimentos em locais estratégicos pelo país que facilitam a logística e tornam as operações mais ágeis e eficientes.

O protagonismo do e-commerce

Não é surpresa que o principal motor desse crescimento tenha sido o setor de e-commerce. Grandes empresas do varejo eletrônico, como o Mercado Livre, têm sido responsáveis por uma parte das novas locações.

Para se ter uma ideia, apenas o Mercado Livre alugou cerca de 123 mil metros quadrados em cinco estados durante o quarto trimestre de 2024, sendo o Rio de Janeiro o estado com maior destaque com o registro de 90 mil metros quadrados locados.

O estado do Rio, aliás, teve um ano excepcional, com seu melhor desempenho da história.

Mesmo após receber a maior entrega de novos estoques do ano (171 mil metros quadrados), conseguiu reduzir a taxa de vacância para 12%, com uma absorção líquida acumulada de 302 mil metros quadrados

Cenário de locações de galpões acima do esperado

A força do mercado logístico nacional também voltou a impressionar ao superar a marca de 1 milhão de metros quadrados alugados em um único trimestre.

De acordo com dados complementares fornecidos pela Colliers, as maiores locações ocorreram em São Paulo, Pernambuco, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

Nesse cenário, o e-commerce dominou as transações e representa cerca de 32% de todas as locações realizadas no país.

Apesar disso, setores como varejo, transporte e logística também tiveram papel importante nas locações, embora tenham sido responsáveis pelas maiores devoluções.

Private Log aquece a demanda por galpões logísticos no Espírito Santo

Mas as novidades não param por aí. Uma notícia animadora vem do Espírito Santo, especificamente na Serra, com o empreendimento do Private Log, um gigantesco condomínio logístico em construção no Contorno do Mestre Álvaro.

Com conclusão prevista em até três anos, o Private Log promete ser o maior condomínio logístico do Brasil e proporcionar uma verdadeira revolução na economia capixaba.

O empreendimento deve colocar o Espírito Santo em posição de destaque como um dos principais operadores logísticos do país, atrair novos investimentos, gerar mais empregos e fomentar uma nova fase de crescimento econômico para toda a região.

Tendências do mercado de galpões nos próximos anos

O mercado logístico brasileiro segue promissor para os próximos anos. Especialistas apontam que, além do e-commerce, tendências como sustentabilidade, automação e localização estratégica vão ganhar ainda mais destaque.

Galpões sustentáveis devem ser prioridade para empresas que desejam otimizar custos operacionais e reduzir impactos ambientais.

Além disso, regiões estratégicas continuarão com forte poder de atração de investimentos importantes, o que reforça ainda mais o papel decisivo desse setor na economia.

Conclusão

O cenário positivo apresentado em 2024 indica que o mercado de galpões logísticos vive um momento de consolidação e expansão acelerada.

Os números mostram que empresas estão cada vez mais investindo pesado em infraestrutura logística para acompanhar o ritmo crescente do e-commerce e do varejo.

Com investimentos contínuos em novos empreendimentos, preços em alta e uma demanda cada vez mais sólida, o futuro do setor logístico promete grandes oportunidades.